跟蹤產權變化 征收“房土兩稅”

作者：劉笑音 本報記者 程麗華

近日，國家稅務總局瓦房店市稅務局加強房產稅和城鎮土地使用稅（以下簡稱“房土兩稅”）管理，根據法院提供的信息線索，約談了外省市5家抵債房產權屬企業，追征了企業欠繳的“房土兩稅”稅款及滯納金。

據了解，法院在對涉案房產進行拍賣時，有時會發生企業抵債房產流拍情況。此時，法院會根據拍賣結果出具抵債房產執行裁定書，在其中明確相關房產的產權歸屬于債權方。

“按照《中華人民共和國民法典》第二百二十九條，以及財政部、國家稅務總局《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第三條規定，抵債房產的債權方在收到法院執行裁定書次月起，應開始履行相關房產的‘房土兩稅’稅款繳納義務。但一些債權企業由于不了解相關政策，認為抵債房產未過戶就不用繳納‘房土兩稅’，因此會出現欠繳稅款的情況。”瓦房店市稅務局副局長趙琦說。

為此，瓦房店市稅務局對當地“房土兩稅”稅源進行了全面摸底，建立了管理臺賬。以此為基礎，該局組建業務專班利用軟件工具以“房土兩稅”斷繳等參數為指標，從中篩選出一批稅款繳納疑點企業，隨后結合當地法院傳遞數據，以及中國文書裁判網等平臺的法院裁定書和執行文書等資料，對疑點企業的房產是否已被法院查封或拍賣、權屬是否已發生轉移等情況實施核查，最終確定5家外地企業存在欠繳“房土兩稅”情況。

隨后，在企業所在地稅務機關協助下，瓦房店市稅務局稅務人員約談了5家企業負責人，向他們詳細講解了相關稅收政策，表明欠繳稅款會給企業帶來信用降級等風險。5家企業均表示盡快按照稅務機關要求補繳稅款。

為方便企業繳納稅款，稅務人員依托跨區域稅收業務通辦平臺，為企業提供了全流程納稅輔導，指導幫助企業完成跨區稅款登記、稅源信息錄入及財產行為稅合并申報等工作。隨后，5家企業如數補繳了稅款和滯納金。