希臘擬通過征稅迫使空置住宅入市

李邢

希臘政府近日表示，計劃根據空置住宅的理論租金價值進行征稅。希臘總理基里亞科斯?米佐塔基斯的辦公室稱，希望借此推動業主出售或出租空置住宅，以緩解該國住房供需矛盾。

據了解，希臘的住房危機正愈演愈烈。雅典和塞薩洛尼基超過30%的住宅空置，而去年一年，這兩座城市的住宅租金卻飆升超過20%。這一矛盾現象反映出，住房是部分年輕人難以承受的生活重擔。最近的民意調查顯示，受較低工資水平所困，許多希臘年輕人無力承擔城市住宅高昂的租金，甚至有人因此考慮前往國外尋找更好的發展機會。希臘議會部分議員稱，這一趨勢將對希臘的經濟和人口結構造成嚴重且長期的負面影響。

面對住房危機，希臘政府開始尋求破局之道。此前，政府通過稅收減免措施，鼓勵業主盤活空置住房，但收效甚微。

對空置住宅征稅的計劃引發了議會反對派的強烈反對。反對派認為此舉具有懲罰性，且非長久之計，他們主張通過正向激勵，推動空置住宅進入市場。支持該計劃的議員稱，法國和愛爾蘭也面臨類似的問題，法國對空置住宅第一年按理論測算租金的17%征稅，第二年按34%征稅；愛爾蘭的空置住宅稅率最高可達標準財產稅稅率的5倍，這些政策雖有懲罰性，但并沒有對社會造成明顯的負面影響。這些國家的政策實施效果，可為希臘提供一定的參考。業內人士稱，希臘能否復制這些國家的成功經驗，存在不確定性。如何在懲罰與激勵之間找到平衡，將成為擺在政府面前的一道難題。